Vecinii buni încep cu un tratament respectuos al limitelor proprietății. Codul civil oferă doar un ghid aproximativ pentru o distanță adecvată față de garduri, clădiri și plante. Reglementările detaliate variază de la stat la stat. Acest lucru ridică întrebări importante în ceea ce privește dezvoltarea granițelor și limitele proprietăților. Acest ghid este plin de fapte și răspunsuri compacte despre distanța corectă dintre diferite obiecte și proprietăți învecinate.
Ce distanță ar trebui să păstreze obiectele față de limita de proprietate în Germania?
Următoarele reguli generale se aplică pentru distanța corectă până la limita proprietății în Germania: 3m pentru clădiri, 1-2m pentru anexe, 50cm pentru garduri de până la 180cm înălțime, 50cm pentru plante de până la 2m înălțime și 2m distanță pentru plante de peste 2 m înălțime. Cu toate acestea, reglementările exacte variază între statele federale.
- Un gard cu o înălțime de intimitate de până la 180 cm trebuie să mențină o distanță minimă de 50 cm față de linia proprietății.
- De comun acord, vecinii pot ridica un gard pe linia de proprietate.
- Valorile uzuale ale distanței la limita proprietății sunt: 3 m pentru clădiri, 1-2 m pentru anexe, 50 cm pentru plante până la 2 m înălțime, 2 m pentru plante peste 2 m înălțime.
Vă rugăm să rețineți: acest ghid oferă o prezentare generală a reglementărilor din Germania pentru limitele proprietăților fără conflicte. Informațiile, datele și sfaturile nu pot înlocui consultanța și asistența juridică. Puteți afla datele reale privind reglementările privind distanța de la autoritatea locală de construcții.
Distanța până la linia proprietății – prezentare generală
Clădiri, copaci și garduri – totul trebuie să respecte distanța naturală până la limita proprietății
În Germania nu există un regulament general aplicabil privind distanța pentru limitele proprietății. Fiecare stat federal își stabilește propriile valori în reglementările regionale de construcție, care pot fi modificate și în planurile de dezvoltare locală. Bine de știut: regulile pentru distanța până la linia de proprietate sunt similare.
Regula generală pentru o casă este: înălțimea clădirii înmulțită cu o valoare între 0,2 și 1=distanța până la linia proprietății. Reglementări speciale se aplică pentru gard sau anexe, cum ar fi garajele, șopronele de grădină sau carporturile. Aici, înălțimea, dimensiunea sau metri pătrați ai zonei sunt strâns legate de distanța legală până la proprietatea învecinată. Următorul tabel oferă o imagine de ansamblu, în conformitate cu Secțiunea 6 din regulamentele de construcție a modelelor între state (MBO), pe care majoritatea statelor federale le iau ca model:
| Delimitarea proprietății | Casa | anexă | Pompă de căldură/solar | Gard (până la 1,80 m înălțime) | Copac (până la 2 m înălțime) |
|---|---|---|---|---|---|
| Distanța minimă | 3 m | 1-2 m | 2, 50 m | 0, 50 m | 2 m |
Pentru a aduce la viață numerele sobre din acest tabel, întrebările importante despre limitele proprietății primesc un răspuns compact și ușor de înțeles mai jos.
Cât de departe ar trebui să fie un gard de linia proprietății?
Legea învecinată din statul dumneavoastră federal prevede la ce distanță de linia proprietății puteți construi un gard. În timp ce distanța minimă de 3 metri se aplică unei case, reguli speciale se aplică tuturor tipurilor de incinte. În multe state și municipalități, gardurile pot fi construite în zona de distanță atâta timp cât se menține o distanță de 50 de centimetri până la proprietatea adiacentă. Reglementările de stat în domeniul construcțiilor oferă toate detaliile în detaliu.
Poți construi un gard pe linia de proprietate?
Un gard trebuie construit întotdeauna cu acordul vecinului
Unele legi de vecinătate de stat impun construirea unui gard sau gard între două proprietăți adiacente. Dacă acest regulament nu se aplică în statul dumneavoastră, puteți construi un gard pe linia proprietății numai cu acordul vecinului dumneavoastră. Asigurați-vă că aveți consimțământul vecinului confirmat în scris.
Cum să recunoaștem linia de proprietate?
Pe hârtie, limitele proprietății sunt mult prea abstracte și greu de înțeles pentru un neprofesionist. Din acest motiv, la fața locului există așa-numitele pietre de hotar. Acestea sunt marcaje speciale din beton, piatră sau plastic care sunt încorporate în pământ. Întinderea unui șir de la piatră de hotar la piatră de hotar, puteți vedea cursul exact al graniței proprietății.
Cât de aproape puteți construi de linia proprietății?
Reglementările de construcție ale statelor federale prevăd anumite distanțe între clădiri și linia proprietății. Indiferent de numeroasele reglementări speciale regionale, regula la nivel național este că ai voie să construiești pe o rază de 3 metri de proprietatea învecinată. Distanța se scurtează la 1 până la 2 metri dacă este vorba de o anexă precum garaj, șopron de grădină, terasă sau carport. Cu cât regiunea este mai rurală, cu atât distanța trebuie măsurată mai mare. Prin urmare, întrebați biroul local de reglementări în domeniul construcțiilor înainte de a începe construcția.
Ce distanță poate fi un copac de linia proprietății în Bavaria?
Conform reglementărilor dominante în Bavaria, un proprietar de proprietate poate cere ca arborii de pe proprietatea vecină să mențină o distanță minimă de 0,50 metri. Cu toate acestea, dacă un copac se ridică mai mult de 2 metri pe cer, distanța necesară crește la 2 metri.
Ce distanță de la limita proprietății este necesară pentru o casă cu grădină?
În conformitate cu codul transnațional de construcții (MBO), o casă de grădină poate fi construită la limita proprietății numai dacă nu există un lounge sau un șemineu încorporat și înălțimea medie a peretelui este de maximum 3 metri. Dacă o casă de grădină nu îndeplinește aceste criterii, trebuie păstrată o distanță până la linia proprietății vecine de cel puțin 3 metri.
La ce ar trebui să acordați atenție când plantați la limita proprietății?
Regulamentul special privind amenajarea frontierei pentru anexe include și plantarea. Din acest motiv, distanța minimă de 3 metri poate fi depășită în cazuri excepționale. Se aplică regula generală: plantele de până la 2 metri înălțime nu trebuie să fie la mai puțin de 50 de centimetri de proprietatea învecinată. Plantele cu o înălțime de 2 metri sau mai mult trebuie ținute la o distanță constantă de cel puțin 2 metri. În unele state federale, se aplică reguli de distanță semnificativ mai mari, cum ar fi în Baden-Württemberg, de până la 8 metri pentru copacii mari. Prin urmare, vă rugăm să întrebați biroul local de ordine publică despre distanțele limită aplicabile în prezent înainte de a planta copaci, tufișuri sau gard viu.
Excursus
În caz de urgență, dreptul comun decide
Dacă pietrele de delimitare nu sunt stabilite, cartografierea nu este clară și limitele proprietății nu pot fi determinate de biroul de carte funciară, mulți proprietari depun proceduri de divorț. Conform §920 BGB, o instanță ar trebui să clarifice confuzia la frontieră. Dacă instanța nu ajunge la o decizie clară la frontieră, acquis-ul are ultimul cuvânt. Pe scurt: dacă doi vecini se ceartă asupra limitei unei proprietăți, zona în cauză este atribuită persoanei care a folosit-o în mod regulat în trecut din obișnuință. Acest proces de luare a deciziilor îi costă pe toți cei implicați mult timp, chiar mai mulți bani și nervi. Soluția mai bună la problemă este un „acord de determinare a frontierei” extrajudiciar care reflectă interesele ambelor părți.
Înălțimea plantei la limita proprietății – prezentare generală
Înălțimea permisă a copacilor și tufișurilor în apropierea graniței este definită cu precizie
Distanța la graniță și înălțimea plantelor sunt strâns legate. Ca urmare, nu există un răspuns uniform la întrebarea: Cât de în alt poate crește un copac pe linia proprietății? Următoarea prezentare de ansamblu demonstrează modul în care legislativul cuantifică actul de echilibrare între înălțimea creșterii și limitele proprietății:
- Înălțimea de creștere până la 100 cm: Distanța minimă 25 cm
- Înălțime 101-150 cm: Distanța minimă 50 cm
- Înălțimea de la 151 cm: Distanța minimă 75-100 cm
- Înălțimea de creștere de la 200 cm: Distanța minimă 100-200 cm
- Înălțimea de creștere de la 300 cm: Distanța minimă 200-300 cm
Următoarele exemple ilustrează cât de variate tratează această problemă statele federale ale Germaniei: în Baden-Württemberg, în general, este necesară o distanță de 50 cm pentru plantarea la graniță de până la 180 cm înălțime. De la această înălțime se aplică următoarea formulă: înălțimea totală minus 130 cm=distanța minimă până la linia de proprietate. În Turingia, gardurile vii de intimitate de peste 200 cm se calculează după cum urmează: înălțimea totală minus 125 cm=distanța până la proprietatea învecinată. Brandenburg și Schleswig-Holstein practică regula 1/3: plantele de gard trebuie să fie la cel puțin 1/3 una de ceal altă față de înălțimea totală.
Plantele perene, florile și toate plantele erbacee care mor după primul îngheț nu sunt plante în sensul reglementărilor de pe linia de proprietate. Ca urmare, nu există o limită de distanță specifică pentru mușcate, dalii și alte frumuseți florale. Alte trei întrebări importante referitoare la înălțimea la linia de proprietate primesc un răspuns solid mai jos.
Poți tăia singur ramuri dacă un copac crește peste limita proprietății?
Practic, niciun proprietar de proprietate nu trebuie să tolereze ramurile copacului unui vecin care cresc peste limita proprietății. Cu toate acestea, grădinarilor hobby afectați nu li se permite să folosească pur și simplu foarfece de tăiat (38,00 EUR pe Amazon). Următorul videoclip ajunge la miezul a ceea ce ar trebui să acordați atenție și cum puteți rezolva problema în mod pașnic.
Nachbarrecht – Äste von Nachbars Baum abschneiden erlaubt?
Cât de sus poate fi un teanc de lemne de foc la limita proprietății?
Dacă depozitați lemn de foc în apropierea proprietății învecinate, există reguli importante de urmat. În majoritatea statelor federale, legea limitează înălțimea stivei de lemn la 1,50 metri. În plus, este obligatorie o distanță minimă de 0,5 metri față de linia proprietății.
Este permisă ridicarea terenului la limita proprietății ca pat de deal sau alpinum?
La nivel național, fiecare vecin are dreptul să ridice nivelul terenului proprietății sale, cu condiția ca aceasta să nu provoace daune proprietății învecinate. Dacă este necesar, trebuie instalat un perete de sprijin pentru a proteja împotriva alunecărilor de teren. În plus, trebuie menținută o distanță minimă de 50 de centimetri față de linia proprietății dacă cota solului rămâne sub 2 metri. De la o înălțime de 2 metri, majoritatea reglementărilor de construcție de stat impun o distanță de 1 metru până la vecin.
Sfat
Tăierea profesională a gardurilor vii și a copacilor la limita proprietății este supusă reglementărilor stricte ale Legii federale de conservare a naturii. Pentru a proteja stolul nostru masiv de păsări amenințat, perioada de grație se extinde de la 1 ianuarie.martie pana pe 30 septembrie. Sunt permise reduceri ușoare de întreținere atâta timp cât sunt limitate la creșterea din acest an.
Întrebări frecvente
Cine trebuie să taie gardul viu la limita de proprietate?
Proprietarul gardului viu este întotdeauna responsabil pentru tunderea gardului viu
Proprietarul gardului viu este în general responsabil pentru tunderea gardului viu. Dacă în proprietatea vecină cresc lăstari epic lungi, persoana în cauză nu are voie să taie pur și simplu gardul viu. În primul rând, proprietarului gardului viu trebuie să i se acorde un termen rezonabil pentru tăiere, deși, desigur, i se va acorda acces la proprietate. Numai atunci când termenul limită trece fără a fi folosit și creșterea excesiv de lungă reprezintă o pacoste semnificativă, vecinul supărat poate balansa singur mașina de tuns gard viu.
Unde pot afla limita proprietății mele din Saxonia Inferioară?
Dacă nu recunoașteți o piatră de hotar și tot doriți să vă determinați linia proprietății, vă rugăm să contactați clădirea locală sau biroul de topografie. În Saxonia Inferioară, contactați Oficiul de Stat pentru Geoinformații și Topografie (LGLN) și solicitați „informații oficiale de frontieră”.
Sfat
Când creați un compost, există o varietate de aspecte de luat în considerare. O locație aerisită, parțial umbrită până la umbrită, garantează putrezirea rapidă cu cât mai puțin miros posibil. Cu toate acestea, mirosurile neplăcute nu pot fi excluse complet. Din acest motiv, marea majoritate a reglementărilor municipale precizează că este obligatorie o distanță minimă de 50 de centimetri față de linia proprietății.
