Dacă vrei să construiești o clădire rezidențială, ai nevoie de autorizație de construire. Acest fapt este clar pentru majoritatea proprietarilor de proprietăți. Ceea ce este mai puțin cunoscut, însă, este faptul că de multe ori trebuie să ceri autorităților permisiunea pentru a construi o casă cu grădină. Următorul articol explică când aveți nevoie de autorizație de construire pentru o casă de grădină și când nu.
Am nevoie de autorizație de construire pentru o casă cu grădină?
Este necesară o autorizație de construire pentru o casă de grădină, în funcție de statul federal și de dimensiune. Casele de grădină mai mici nu necesită autorizație în unele cazuri, dar zonele, înălțimea, tipul de utilizare sau fundația solidă pot necesita autorizații. Pentru informații despre reglementările din statul dumneavoastră, consultați autoritatea locală de construcții.
„Astăzi poți construi castele în aer doar fără autorizație de construire.” (după: Willy Meurer)
Ce este o casă de grădină?
Oricât de mică, o casă de grădină este prin definiție întotdeauna o clădire. Ca atare, este supusă în mod fundamental legii construcțiilor și nu necesită o autorizație de construire, cu excepția anumitor excepții descrise aici. Clădirile – care includ și șopronul de grădină – sunt definite de către legislativ după cum urmează:
- Este ostructură acoperită.
- Acest lucru poate fi folosit independent și este folosit pentruProtejarea oamenilor, animalelor sau lucrurilor.
- Suntlegate la pământ.
- Acest lucru se aplică și dacă aumobilitate limitată,
- sauîn principal staționar pot fi folosite.
- Suntfabricate din materiale de construcție și/sau componente.
Practic, o casă de grădină nu face parte din spațiul de locuit și poate fi folosită doar temporar.
Ce este un lounge?
Dacă ai nevoie de autorizație de construire pentru a-ți construi casa de grădină sau nu depinde, printre altele, de definiția ca lounge. Legea definește aceasta ca fiind o cameră în care stai mai mult decât o perioadă scurtă de timp. Prin definiție, dormitoarele și camerele de zi sunt saloane care necesită întotdeauna autorizație de construire. Dacă amenajați un pat în căsuța dvs. de grădină, este un lounge care necesită aprobare și în acest caz trebuie să solicitați ulterior și o autorizație de construire.
Excursus
Ai nevoie de autorizație de construire pentru a parca o rulotă?
Mulți proprietari de proprietăți cu resurse încearcă să ocolească reglementările aplicabile de construcție cu o rulotă. De fapt, fiecare rulotă care este parcata pe o proprietate pentru o perioadă mai lungă de timp este, de asemenea, supusă aprobării și trebuie să îndeplinească cerințele legale relevante. Acest lucru se aplică și caselor mici și altor mini case, caselor mobile (așa-numitele case mobile) și altor obiecte structurale mobile.
Reglementările de construcție se aplică și pentru șopronele de grădină
Nu întotdeauna aveți nevoie de autorizație de construire pentru o casă de grădină
Dacă aveți nevoie de o autorizație de construire pentru a vă construi casa de grădină planificată sau nu, depinde de o varietate de factori:
- Tip și utilizare: Casa de grădină are facilități de gătit, toaletă sau alte instalații care necesită aprobare?
- Dimensiune: Se aplică diferite dimensiuni maxime pentru diferitele state federale, până când o casă de grădină rămâne fără autorizație.
- Locație: Casa de grădină se află într-o zonă construită sau într-o zonă exterioară? Dacă acesta din urmă se aplică, o autorizație de construire este întotdeauna necesară în multe state federale.
- Înălțime: De regulă, numai casele de grădină cu un etaj până la o înălțime maximă de trei metri (în funcție de statul federal și de municipalitate!) nu necesită autorizație.
- Fundație: Casele de grădină care se sprijină pe o fundație solidă din beton necesită, de asemenea, o autorizație de construire în majoritatea statelor federale.
Sfat
Deoarece cerințele oficiale privind cerințele de aprobare pentru proiectele de construcții sunt atât de confuze și variază atât de mult în funcție de statul federal și de municipalitate, ar trebui neapărat să mergeți la autoritatea dvs. de construcții responsabilă cu planurile specifice de construcție și să trimiteți un numită cerere preliminară de construire acolo. Acest lucru clarifică dacă aveți nevoie de o autorizație de construire pentru casa dvs. de grădină sau nu.
Plan de dezvoltare și reglementări de stat în domeniul construcțiilor
Legea constructiilor nu este stipulata doar in reglementarile de stat in domeniul constructiilor, ci si in asa-numitul plan de dezvoltare al municipiului sau municipalitatii dumneavoastra responsabile. Aceasta reglementează:
- unde poți construi și unde nu
- cât de mare poate fi casa cu grădină
- și cât de sus
- și, de asemenea, ce formă trebuie să aibă acoperișul.
Reglementările diferă de la municipiu la municipiu.
Următorul videoclip explică foarte clar de ce sunt atât de utile reglementările statutare de construcție:
Was darf ich auf meinem Grundstück bauen?
Regulament pentru casa gradina conform planului de dezvoltare
Planul de dezvoltare prevede caietul de sarcini de planificare pentru proiectele de construcție în anumite limite de construcție. Acestea includ, în general, zone rezidențiale care au fost construite în ultimii 80 de ani. Acest lucru nu afectează așa-numitele facilități exterioare, care sunt adesea zone folosite pentru agricultură și silvicultură, cum ar fi câmpurile, pajiștile și pășunile. Deși de obicei puteți crea o grădină aici, de exemplu, construirea unei case de grădină este adesea interzisă. În unele comunități, planul de dezvoltare restrânge, de asemenea, sever posibilitatea de a construi o casă de grădină sau un foișor sau interzice de la bun început un astfel de proiect.
Cât de mare poate fi o casă de grădină?
Legea construcțiilor de stat respectivă precizează cât de mare poate fi casa de grădină planificată. Cerințele legale ale țărilor individuale diferă foarte mult una de ceal altă. În timp ce în Bavaria, de exemplu, foișoarele cu o dimensiune a încăperii de 75 de metri cubi, în general, nu necesită aprobare, constructorii din Mecklenburg-Pomerania de Vest trebuie să obțină autorizații de construire pentru suprafețe de doar zece metri pătrați.
Prezentare generală a dimensiunilor care nu necesită aprobare și necesită aprobare
Următorul tabel vă arată o listă clară a dimensiunilor până la care o casă de grădină rămâne, în general, fără aprobare, în conformitate cu reglementările de construcții de stat în vigoare în prezent (din septembrie 2019). Vă rugăm să rețineți că unele state federale folosesc dimensiunea maximă în metri pătrați ai suprafeței, în timp ce altele folosesc dimensiunea camerei în metri cubi. Cu toate acestea, casa dvs. de grădină planificată poate necesita în continuare aprobare dacă municipalitatea dvs. solicită acest lucru sau dacă casa îndeplinește alte cerințe pentru aprobare.
| Stat | Dimensiune fără permis în zona de dezvoltare | Dimensiune exterioară fără permis |
|---|---|---|
| Baden-Württemberg | până la 40 de metri cubi | până la 20 de metri cubi |
| Bavaria | până la 75 de metri cubi | până la 20 de metri cubi |
| Berlin | până la 10 metri pătrați | doar cu autorizație de construire |
| Brandenburg | până la 75 de metri cubi | doar cu autorizație de construire |
| Bremen | până la 30 de metri cubi | până la 6 metri cubi |
| Hamburg | până la 30 de metri cubi | doar cu autorizație de construire |
| Hesse | până la 30 de metri cubi | doar cu autorizație de construire |
| Mecklenburg-Pomerania de Vest | până la 10 metri pătrați | doar cu autorizație de construire |
| Saxonia Inferioară | până la 40 de metri cubi | până la 20 de metri cubi |
| Renania de Nord-Westfalia | până la 30 de metri cubi | doar pentru agricultură și silvicultură |
| Renania-Palatinat | până la 50 de metri cubi | până la 10 metri cubi |
| Saarland | până la 10 metri pătrați | doar cu autorizație de construire |
| Saxonia | până la 10 metri pătrați | doar cu autorizație de construire |
| Saxonia-Anh alt | până la 10 metri pătrați | doar cu autorizație de construire |
| Schleswig-Holstein | până la 30 de metri cubi | până la 10 metri cubi |
| Thuringia | până la 10 metri pătrați | doar cu autorizație de construire |
Excursus
Când necesită cu siguranță aprobare o casă de grădină?
Deoarece o casă de grădină nu poate fi folosită ca cameră de zi permanentă, modelele cu bucătărie instalată permanent sau altă facilitate de gătit și/sau baie sau toaletă necesită, în general, autorizație de construire. Același lucru este valabil și pentru un șopron construit pe o fundație de beton. Aceasta nu mai poate fi demontată cu ușurință și, prin urmare, nu mai este considerată o casă de grădină de către autorități.
Dacă doriți să vă construiți casa de grădină fără autorizație de construire, trebuie să renunțați la următoarele componente și instalații, toate acestea necesită aprobare:
- Bucătărie sau loc de gătit
- Baie sau toaletă
- toate sursele de căldură (încălzire, șemineu, cuptor etc.)
- gril fix
Apropo, paturile amenajate și alte opțiuni de cazare (cum ar fi o canapea extensibilă) sunt, de asemenea, un indiciu pentru autorități că casa de grădină urmează să fie folosită ca spațiu suplimentar de locuit. Orice cazare de dormit necesită adesea o autorizație pentru clădire.
Cu siguranță poți să tragi un pui de somn în fotoliul din căsuța din grădină
Cât costă o autorizație de construire?
Obținerea unei autorizații de construire costă întotdeauna bani. În principiu, tariful în multe comunități germane este de aproximativ jumătate din valoarea brută. Pentru tine asta înseamnă că în jur de 5.000, - EUR șopron de grădină scump costă încă aproximativ 25, - EUR taxe pentru autorizația de construire necesară. Dar fiți atenți: multe municipalități percep o taxă minimă care este stabilită indiferent de valoarea brută a casei și este adesea în intervalul scăzut de trei cifre. Aceste taxe sunt de obicei datorate înainte de eliberarea autorizației de construire, așa că ar trebui să aveți banii atunci când aplicați sau în termen de șase săptămâni de la depunerea cererii.
E mai bine să nu construiești negru
Unii constructori își construiesc șopronele de grădină „negre” fie din necunoaștere a situației, fie din lipsă de dorință, deși au nevoie de aprobare. Vă sfătuim insistent să nu faceți acest lucru, deoarece poate fi costisitor în caz de îndoială! Chiar dacă crezi că autoritățile responsabile oricum nu pot privi în grădina ta și nu vor observa nimic despre foișor, clădirea ilegală va fi descoperită mai repede decât crezi. Tot ce este nevoie este ca un vecin furios să te raporteze la autoritatea de construcție. Prin urmare, asigurați-vă că respectați reglementările aplicabile, inclusiv în ceea ce privește înălțimea și dimensiunea casei de grădină și nu construiți foișorul prea aproape de linia proprietății.
Întrebări frecvente
Ai nevoie și de autorizație de construire pentru căsuța de grădină din grădina de alocare?
Conform Legii federale privind grădina alocată, grădinarii alocați dintr-o grădină alocată, în general, nu au nevoie de autorizație de construire pentru casa lor de grădină, cu condiția ca aceasta, inclusiv terasa din față, să nu fie mai mare de 24 de metri pătrați. Acest lucru se aplică și în cazul în care casa are o unitate de gătit sau bucătărie, precum și o toaletă. Nu ai voie să locuiești în cabana ta în mod permanent.
Pot amenaja o casă cu grădină la limita proprietății?
Oricât de mică este casa, aveți voie să o instalați pe sau la limita proprietății doar în cazuri excepționale. Majoritatea reglementărilor legale necesită o distanță minimă de trei metri, iar casa de grădină nu poate fi adesea mai mare de trei metri (uneori chiar mai mică). Reglementările de construcții ale statului respectiv dictează când este posibilă dezvoltarea frontierei.
Am nevoie și de autorizație de construire pentru o casă de grădină prefabricată din lemn?
Aceleași reglementări legale se aplică truselor prefabricate din magazinele de bricolaj sau centrele de grădinărit ca și casele de grădină auto-construite. Cu toate acestea, producătorii planifică adesea aceste case din lemn de la bun început în așa fel încât să nu necesite aprobare (în funcție de planul de dezvoltare valabil!).
Cât timp este valabilă autorizația de construire?
Autorizațiile de construire, odată eliberate, nu sunt valabile pe termen nedeterminat, dar își pierd valabilitatea după o anumită perioadă de timp (de obicei trei ani). După expirarea acestei perioade, acestea trebuie solicitate din nou. Cu toate acestea, vă puteți prelungi autorizația de construire pentru maximum doi ani, cu condiția să depuneți cererea în timp util înainte de termenul limită.
Sfat
Autoritățile înțeleg un proiect fără procedura ca un proiect de construcție care nu necesită autorizație, pentru care nu aveți nevoie de autorizație de construire și, prin urmare, nu trebuie să depuneți o cerere.
